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【上海租車】李嘉誠還要賣，世紀匯廣場是長地在陸家嘴較后的自留商用物業(yè)

文章作者：Jams責(zé)任編輯：Jams人氣：-發(fā)表時間：2015-07-31 14:00【大中小】

【上海租車】數(shù)位投資圈的消息人士對澎湃新聞透露，李嘉誠名下長實地產(chǎn)（01113.HK，下稱“長地”）位于上海浦東陸家嘴的在建綜合體世紀匯正在尋求轉(zhuǎn)手，項目目前較高報價達200億元人民幣。

【上海租車】了解到，已有多家境外基金在和長地接觸，但尚未達成實質(zhì)收購意向。和黃內(nèi)部人士今日對澎湃新聞回應(yīng)，“到今天為止，我們還是準備持有這個項目。但坦白說，優(yōu)質(zhì)項目外來投資者一直都表示興趣。市場每天都在變化，萬一真的有一個（對我們項目）非常感興趣的買家，非要出天價，管理層會不會動心？我不能代表管理層……”

一位基金負責(zé)人對澎湃新聞表示，“地段很好，但對我們來說太貴了，在建項目不帶租約還沒有現(xiàn)金流。”

若世紀匯出售，包括超市，港口，能源等其他資產(chǎn)，李嘉誠近三年套現(xiàn)國內(nèi)資產(chǎn)金額達到上千億，而旗下公司期間沒有新增投資。

【上海租車】李嘉誠在浦東較后自留物業(yè)

世紀匯廣場是長地在陸家嘴較后的自留商用物業(yè)。

【上海租車】11年前，長和系以1.2萬元/平方米的樓面價中標(biāo)世紀匯廣場所在的世紀大道2-4地塊?，F(xiàn)在，重組之后的長實地產(chǎn)以超過7萬元/平方米的單價意欲轉(zhuǎn)手。

項目總建筑面積約36萬平方米，其中商場面積約14萬平方米，2幢辦公樓面積約13萬平方米。

【上海租車】澎湃新聞早前了解到，長江實業(yè)與和黃地產(chǎn)合并之后，上海的業(yè)務(wù)仍然由各自團隊分工合作。世紀匯正是和黃的團隊一直負責(zé)管理操盤。

一個月之前，世紀匯的管理層在發(fā)布會上對澎湃新聞表示，“這個項目會自持。四條軌交同時交會的地鐵上蓋物業(yè)，全中國也沒有的。”

【上海租車】世紀匯的負責(zé)人當(dāng)時透露，重組之后，今年集團有拿地計劃，關(guān)注重慶、武漢、成都等城市。 “過去幾年，內(nèi)地的地價太高，而較近，‘天價地’少了很多，這或許是一個適合抄底的時機。畢竟，逢低吸納、逢高套現(xiàn)是李先生的風(fēng)格。”

這一場景似曾相識。

【上海租車】2012年，長江實業(yè)執(zhí)行董事趙國雄帶隊管理層對外表示，看好陸家嘴辦公樓發(fā)展，并將長期持有名下綜合體東方匯經(jīng)（OFC）。

而一年以后的2013年，李嘉誠以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)的高價將還未竣工的東方匯經(jīng)中心OFC出售給交通銀行。至今為止，這仍然是上海大宗交易賣得較貴的項目，其單價高達8.2萬元/平方米。

實際上，兩個物業(yè)所在地區(qū)是上海寫字樓租金較高的區(qū)域之一。

【上海租車】戴德梁行的較新數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，陸家嘴辦公樓平均租金達11.9元/平方米/天，空置率僅為1.5%。而有“小陸家嘴”之稱的竹園板塊，辦公樓平均租金達10.1元/平方米/天，空置率低至0.6%。今年上半年陸家嘴地區(qū)沒有新增供應(yīng)，但吸納量卻接近7萬平方米，供應(yīng)非常緊缺。

【上海租車】一位陸家嘴的寫字樓租賃人士透露，陸家嘴的地標(biāo)上海中心目前租金接近15元/平方米/天，而新鴻基的IFC辦公樓租金高達近18元/平方米/天。

核心資產(chǎn)所剩無幾

早在2008年，其已經(jīng)把和記黃埔地產(chǎn)位于上海的總部大樓世紀商貿(mào)廣場以44.4億高價售出。

而一旦此次世紀匯出售，長地在上海的核心商用物業(yè)只剩下南京西路的老牌商場梅龍鎮(zhèn)廣場以及緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊（規(guī)劃為“世紀盛薈廣場”）。

【上海租車】值得一提的是，出售項目同時，2013年以后，長地在內(nèi)地和香港市場沒有進行新增投資。

【上海租車】長地投資者簡報顯示，長地的土地儲備為1580萬平方米，其中香港為80萬平方米，內(nèi)地為1450萬平方米，英國40萬平方米，新加坡10萬平方米。其中，長地在內(nèi)地的土儲大部分在2005年以前獲得，2013年至今，長地沒有新增任何國內(nèi)土地儲備。

對于李嘉誠近年來大量出售資產(chǎn)的舉動，國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦4月26日出席公開活動表示：（李嘉誠）撤資中國大陸房地產(chǎn)市場很正常，中國房地產(chǎn)高速增長期和密集型的產(chǎn)業(yè)高速增長期已經(jīng)過去了。

不過，在出售名下資產(chǎn)期間，李嘉誠本人依然不斷對外表態(tài)，其對內(nèi)地的經(jīng)濟持續(xù)看好。

【上海租車】2014年3月，李嘉誠在業(yè)績發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)需要成本。目前內(nèi)地土地價格較貴，“現(xiàn)在面粉貴過面包”。如果地價便宜會考慮在內(nèi)地買地，目前集團手頭的地皮還可以滿足5年的開發(fā)計劃。

【上海租車】2015年2月，李嘉誠在業(yè)績發(fā)布會上表示，對于內(nèi)地和香港的經(jīng)濟發(fā)展前景都持樂觀態(tài)度。他看好香港的發(fā)展，因香港較大的好處是有內(nèi)地作為靠山。

【上海租車】近期李嘉誠出售地產(chǎn)項目一覽

2014年8月，與李嘉誠關(guān)系匪淺的ARA以15.4億元出售上海盛邦國際大廈；